菲琳小姐理財

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不要再過著被財務追趕的日子，不要冒險找地下錢莊，或是不合法的管道

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尋求銀行貸款是個常見的需求，而成為銀行眼中的優質客戶將有助於您獲得低利率的貸款條件。以下是幾個提高自己在銀行眼中形象的方法。

首先，良好的信用紀錄是最重要的因素之一。確保您的信用評分良好，保持清償貸款和帳單的準時支付，並避免過度使用信用卡。

其次，穩定的收入來源也是銀行關注的要素之一。如果您有一份長期穩定的工作，或者有穩定的被動收入來源，例如出租房產或股票投資，這將增加您在銀行眼中的信任度。

在申請貸款前，清除您可能存在的其他債務是重要的。如果您有其他未償還的貸款，請確保在申請新貸款時提供清償計劃或證明。

交流和建立良好的關係也很重要。當您與銀行的貸款專員會面時，積極參與對話，表達對貸款的真實需求，以及您的還款能力和財務計劃。這將有助於建立互信關係。

最後，保存良好的財務紀錄是關鍵。提供詳細和準確的財務文件，例如財務報表、收入證明、僱用合同等。這種透明度將幫助銀行更好地了解您的財務狀況，進而提供更優惠的利率和貸款條件。

總結來說，成為銀行眼中的優質客戶並非一蹴可幾。然而，透過保持良好的信用紀錄、穩定的收入來源、清償債務、建立關係、以及提供財務文件的方式，您將增加成功地獲得低利率貸款的機會。

貸款提前結清試算

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現代生活中，緊急資金需求時刻可能降臨，這時小額貸款成為解決困境的最佳選擇。小額貸款是一種便捷的金融工具，它為那些需要快速、短期財務支援的個人提供了一個有效的選擇。

首先，小額貸款的申請過程簡單迅速。相比傳統的貸款申請，小額貸款通常不需要繁複的文件和長時間的等待。透過網路申請，個人可以輕鬆填寫所需信息並提交申請。許多小額貸款公司還提供快速審核和即時批准的服務，大大縮短了等待時間。

其次，小額貸款的金額靈活多樣。無論是需要支付突然的醫療費用、應急維修開支還是其他緊急開支，小額貸款可以根據個人的具體需求提供金額選擇的彈性。這使得個人可以根據實際需求來決定借款金額，避免過度借貸，同時也減輕了負擔。

再者，小額貸款通常具有較短的還款期限。這意味著個人可以在短時間內迅速還清貸款，不用長期承擔負債壓力。相對於長期貸款，小額貸款的短期性質有助於個人避免長期負債的風險。

最後，小額貸款通常不要求擔保品或資本證明。對於那些沒有擁有財產或固定資產的個人而言，這無疑是一個優勢。小額貸款以個人的信用記錄和收入來評估貸款申請，降低了申請的門檻。

總之，小額貸款為個人提供了一個快速解決短期資金需求的選擇。它具有申請簡便、金額靈活、還款期限短、無需擔保品等優勢。然而，個人在申請小額貸款時應謹慎選擇，避免過度借貸和超出自身還款能力。當確定用途合理並有能力償還時，小額貸款無疑是解決緊急資金需求的最佳選擇。

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生活中心／台中報導

被視為「熟成期最短」的北屯機捷特區，自2017年進入開發期，僅短短6年時間，商圈、學區、人口均全數到位，細算6年來推案量，至少有47個個案已完銷，且有超過20棟大樓已拔地而起，但還有更多不賭未來性的建商，反倒著眼現成機能，也為機捷特區掀起第二波推案潮！

▲北屯機捷特區熟成速度快，開發6年商圈、學區、人口均全數到位

北屯區腹地遼闊，涵蓋機捷、單元12、單元13、10期、11期、14期、廍子重劃區等重劃區，但唯獨機捷特區同時擁有重大建設、軌道經濟加持，且還一口氣包下3個捷運站點，其中位於松竹路、中山路口的G4松竹站，又為全市唯二的雙鐵共構站，旅運人次僅次於台中高鐵站、大慶站、市府站等。

▲捷運綠線G4松竹站目前為全市唯二的雙鐵共構站

在地仲介分析，機捷特區規劃策略以TOD（大眾運輸導向發展）為基礎，藉由土地使用分區增加土地使用密度與種類，將人口與活動引導至大眾運輸周圍，進而加速區域發展。

▲富宇機捷新案8816，享10多項全齡化公設，還有24小時全日私廚（圖：大廳3D示意圖）

進一步攤開都市計畫圖，呈狹長狀的機捷特區，又分為碧柳段、溝備段、文北段三大區塊，而發展以零售、一般商業設施及休閒服務設施為主的特定商業區、休閒服務專用區，集中在捷運機廠西側的碧柳段，整體商業用地高達20%，商業設施相較周邊低密度重劃區高出3倍以上！

實際走訪機捷特區，現況已經不可同日而語，蓬勃的商業機能，從核心地帶的好市多、全聯、大地商場，擴張到松竹路、松竹五路，除了有連鎖業者築間火鍋、藏壽司、寶雅等店家外，採預約制的頂級餐廳海浪壽司、莫登鐵板燒也在南興公園周遭設立創始店，形塑出成熟商圈的樣貌。

▲富宇建設「8816」位於機捷門戶，規劃24層擎天建築。（圖：3D外觀示意圖）

而機捷特區成功快轉荒涼至繁華過程，也讓不少重視機能、生活感的建商，選在此刻進場推案。譯鑫廣告行銷團隊副總經理張譯升指出，機捷特區上一波推案朝集中在2017～2020年間，當時受時程容積獎勵鼓舞，大批建商搶先開發，累計至今已有47個完銷建案，目前還有將近6成左右的建地可供開發，粗估約有20個個案。

其中，在機捷特區重押8816坪土地的富宇機構，繼「富宇峰景」、「富宇富好」後，第三案選址機捷門戶松竹路、詔安街口，推出24層高的擎天建築，未來將是區域內最強大的地標，且由於是超高樓層建築結構，相較於一般15層樓以下大樓，多了一層「結構外審」的保障。

譯鑫廣告副總經理張譯升表示，本案在廣達2508坪的基地，留設超過千坪以上的私家花園，並打造綠意盎然相伴的中庭泳池，每坪65元經濟實惠的管理費，即可享受10多項全齡化公設，還有24小時全日私廚，綜觀整個機捷特區，也僅12棟建築樓高超過20層，2000坪以上大型基地更是只有11塊，更加彰顯富宇機捷新案的價值性。